اطلاعيه مورخ 6/3/86
بسمه تعالي
به : كليه اعضاء محترم پروژه كوهسار
جناب آقاي ...............................................
با سلام احتراماً پيرو اطلاعيه شماره 5612 باستحضار جنابعالي ميرساند بر اساس هماهنگي هاي بعمل آمده و درجهت پاسخگوئي به نظرات اعضاء محترم توافق گرديده تا مبلغ هفتاد ميليون ريال مورد درخواست در اطلاعيه قبلي طي دو قسط مساوي و در تاريخهاي 3/4/86 و 3/5/86 پرداخت گردد.
اطلاعيه مورخ 25/2/86
بسمه تعالي
به : كليه اعضاء محترم پروژه كوهسار
جناب آقاي ...............................................
با سلام احتراماً ضمن ارائه گزارش مختصري از اقدامات انجام شده در خصوص پروژه كوهسار باستحضار ميرساند بحول و قوه الهي و با همكاري كليه اعضاء محترم اين پروژه خوشبختانه توانستيم با 5 روز تأخير ، سند مالكيت ملك خريداري شده را در دفترخانه اسناد رسمي بنام تعاوني مسكن مديران منتخب منتقل نمائيم.
در حال حاضر گروه مهندسين آژند بعنوان مهندس مشاور طرح انتخاب گرديده و نقشه هاي معماري براي ارائه به شهرداري و اخذ جواز ساختماني در دست تهيه است.
با دستور نقشه اي كه براي اين زمين اخذ شده تراكم 240% در آن قابل ساخت مي باشد در نتيجه بجاي 30 واحد آپارتمان حدود 100 متر مربعي تعداد 24 واحد و در 6 طبقه ساخته مي شود.
قرارداد احداث و واگذاري واحد هاي مسكوني اين پروژه آماده امضاء و مبادله با اعضاء محترم مي باشد لذا بدينمظور از جنابعالي دعوت مي گردد تا در ساعت 6 بعد از ظهر روز دوشنبه مورخ 31/2/86 در محل دفتر اين شركت به آدرس آجودانيه - خيابان شهيد سباري شمال پارك شطرنج نبش سيزدهم شرقي شماره 55 واحد شماره 9 حضور بهمرسانده و ضمن آشنائي با ساير اعضاء پروژه و توزيع قراردادها ، از نقطه نظرات و توانمنديهاي مشورتي اعضاء محترم در خصوص مشخصه هاي كلي پروژه بهره مند شده و طرحهاي در دست تهيه را هر چه سريعتر نهائي نمائيم.
بديهي است حضور حضرتعالي موجب دلگرمي ساير اعضاء و توسعه روحيه تعاون و مشاركت و همكاري بيشتر خواهد بود.
اطٌلاعيٌه
مورخ 17/10/85 بعد از خريداري زمين پروژه
پروژه آپارتماني 30 واحدي غرب تهران
واقع در بلوار كوهسار ( منطقه كن )
با سلام احتراماً بدينوسيله به اطلاع مديران محترم مجموعه سازمان گسترش و نوسازي صنايع ايران ميرساند در پي استقبال گسترده متقاضيان علاقمند به سرمايه گذاري و مشاركت در پروژه هاي تهران ، اين تعاوني اقدام به شناسائي قطعه زميني در منطقه كن ( بلوار كوهسار ) بمنظور احداث پروژه ديگري در تهران نموده است.
پس از شناسائي و ارزيابي اين زمين و بررسي هاي لازم در مورد آن ، زمين مورد نظر جهت احداث پروژه جديد انتخاب گرديد كه با توجه به قيمت و موقعيت ملك و مناسب بودن آن براي ساخت و ساز واحد هاي مسكوني و معرفي آن به اعضاء محترم ، باطلاع ميرساند خوشبختانه موفق گرديديم با استعانت از الطاف الهي زمين اين پروژه را خريداري نموده كه مراحل اخذ جواز ساختماني آن در دست اقدام مي باشد و فعلاً در مرحله صدور دستور نقشه قرار دارد .
خلاصه اي از مشخصات و وضعيت پروژه كوهسار بشرح ذيل باطلاع ميرسد
مساحت كل زمين : /1.019 متر مربع با توجه به اصلاحي اخير از طرف شهرداري و بصورت سه بر به خيابان هاي 20 و 30 متري
با توجه به مساحت زمين خريداري شده بصورت خالص و اينكه در حال اخذ جواز ساختماني هستيم لذا در شرايط فعلي كليه متراژها و مقادير ذيل بصورت برآوردي مي باشند.
مساحت كل تراكم مفيد قابل ساخت : / 2.650 متر مربع
مساحت برآوردي كل جواز : /3.920 متر مربع
مساحت كل مشاعات و حياط : /1.730 متر مربع
تعداد طبقات : 7 طبقه ( 5 طبقه مسكوني و 2 طبقه پاركينگ و انباري و مشاعات )- با 2 ورودي مجزا
( توضيح اينكه مساحت و تعداد واحدها در صورتي كه 30 واحد اجراءشود ، در هر طبقه 6 واحد و مساحت هر واحد بطور ميانگين حدود 90 متر مربع خواهد بود و در صورتيكه 25 واحد اجراء شود در هر طبقه 5 واحد و مساحت هر واحد بطور ميانگين 100 متر مربع خواهد بود .)
با توجه به قيمت خريد زمين و هزينه هاي اخذ جواز ساختماني ، قيمت يك متر مربع تراكم مفيد (زمين + جواز ) معادل /4.000.000 ريال پيش بيني گرديده است .
هزينه ساخت نيز با بهترين مصالح و اجناس ايراني ، بدون اجراي كابينت آشپزخانه و شيرآلات حدوداً متري /3.500.000 ريال برآورد گرديده است .
( چون كابينت و شيرآلات از موارد فوق العاده سليقه اي در آپارتمانها مي باشند لذا جهت سهولت در اجراي كار و صرفه جوئي در هزينه ها و عدم دوباره كاري از طرف اعضاء بمنظور تعويض مجدد ، بهتر است اين موارد توسط شركت تعاوني اجراء نشود )
بنا بر اين پيش بيني قيمت يك متر مربع مفيد آپارتمان ساخته شده با احتساب قيمت زمين ، جواز و ساخت حدود 7.500.000 ريال برآورد مي گردد .
امكانات : آسانسور . كولر و شوفاژ: (كه درصورت امكان و نظر سنجي از اعضاء مي توان از پكيج يونيت حرارتي نيز استفاده نمود . ) لازم به ذكر است درصورت توافق و تمايل اعضاء پروژه ، امكانات ورزشي نيز نظير: سونا ، استخر و جكوزي نيز قابل اجراء مي باشد كه البته هزينه هاي آنها جداگانه خواهد بود.
مدت اجراي پروژه : با توجه به جميع جهات ، و كاهش مبلغ اقساط ماهيانه در جهت رعايت توان مالي پرداختهاي بعدي اعضاء ، مدت اجراء حداكثر 24 ماه برآورد گرديده است .
نحوه دريافت : ابتدا سهم زمين و جواز ، در3 قسط به ترتيب ذيل دريافت ميگردد :
قسط اول هنگام ثبت نام ، مبلغ / 150.000.000 ريال نقد .
قسط دوم مبلغ /150.000.000 ریال طی چک بتاريخ 04/11/85 .
قسط آخر مبلغ /100.000.000 ریال طی چک 04/12/85 وصول میگردد.
سپس هزينه ساخت و مراحل بعدي پرداختها ، با توجه به متراژ و موارد مشروحه فوق بصورت 2 ساله تقسيط و طي جدول زمان بندي جداگانه به ثبت نام شدگان قطعي اعلام خواهد شد .
برآورد قيمت منطقه اي : براساس استعلام از آژانسهاي مسكن منطقه قيمت 1 متر آپارتمان ساخته شده و آماده تحويل با مصالح و اجناس ايراني و روز بازار ، در حال حاضر بين/10.000.000 الي/ 11.000.0000 ريال مي باشد.
اين شركت ضمن تشكر از بذل عنايت شما به اين مجموعه ، بدينوسيله به كليه اعضاء و مديران محترم مجموعه شركتهاي سازمان گسترش و وابسته به آن كه تمايل به شركت در اين پروژه دارند اعلام مينمايد ، برای ثبت نام هرچه سريعتر مبلغ ثبت نام اوليه را معادل /150.000.000 ريال (قسط اول ) به حساب جاري 2785 بنام شركت تعاوني مسكن مديران منتخب نزد بانك صادرات نبش سورنا كد 807 واريز فرموده و رسيد آن را به همراه دو قطعه چك بابت اقساط آتي به اين شركت ارسال نمايند .
در پایان یادآور میشود مبالغی را که در تاریخهای مختلف پرداخت می نمائید ، موجب کسب امتیاز زمانی مربوط به همان پرداخت خواهد شد و در نتیجه ، واگذاری و انتخاب آپارتمانها بر اساس اولویت های حاصله از اين امتیازات می باشد و دارندگان بیشترین امتیاز ، بترتیب حق اولویت انتخاب واحدهای آپارتمانی را دارا خواهند بود.
ضمناً انتخاب و تخصيص واحد ها پس از تكميل و پايان كامل پروژه ( كليد تحويل ) و در مرحله اخذ صورت مجلس تفكيكي آپارتمانها خواهد بود.
(در صورت نياز به اطلاعات بيشتر مي توانيد با شماره تلفن 22812120-021 تماس حاصل فرمائيد. )
ضمناً به اطلاع علاقه مندان به ثبت نام و مشاركت در اين پروژه ميرساند نظر به استقبال و تكميل ظرفيت ثبت نام ، فعلاً از ثبت نام جديد معذور بوده و فقط براي رزرو ، ثبت نام محدود بعمل مي آيد كه در اين خصوص اعضاء قبلي اين تعاوني و يا ساير مديران محترم مجموعه شركتهاي سازمان گسترش و نوسازي صنايع ايران مي توانند براي رزرو در اين پروژه ثبت نام نمايند و در صورت قابل توجه بودن تعداد ثبت نامهاي رزروي ، از آنها براي پروژه هاي آتي مشابه دعوت بعمل خواهد آمد.
لطفاً درصورت تمايل براي ثبت نام ، فرم تقاضاي ثبت نام در پروژه كوهسار را پس از دريافت و تكميل نموده و از طريق شماره تلفاكس 22812120-021 و يا آدرس پست الكترونيك ( t3mco@yahoo.com ) براي ما ارسال فرمائيد.
در پروژه هاي مشابه كوهسار
منطقه كن ( بلوار كوهسار )